«в границах улиц Алтайской 1-й – Селенгинской – Алтайской 2-й - Сестрорецкой Центрального района города Калининграда Директор Глеза Л.И. Калининград 2017 г. СОСТАВ ПРОЕКТА: Основная часть: • ...»
Проект
межевания территории
в границах улиц Алтайской 1-й – Селенгинской –
Алтайской 2-й - Сестрорецкой
Центрального района города Калининграда
Директор Глеза Л.И .
Калининград
2017 г .
СОСТАВ ПРОЕКТА:
Основная часть:
• Пояснительная записка
• Графические материалы:
№№
Наименование Лист Масштаб
п/п
1 Основная часть (проект границ земельных участков) 1 1:500
Материалы по обоснованию проекта:
• Графические материалы:
№№ Наименование Лист Масштаб п/п Материалы по обоснованию проекта (план фактического использования территории с планом красных линий и 1 2 1:500 элементами планировочных ограничений)
Приложения:
• Исходная документация
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
В ГРАНИЦАХ УЛИЦ АЛТАЙСКОЙ 1-Й – СЕЛЕНГИНСКОЙ –
АЛТАЙСКОЙ 2-Й - СЕСТРОРЕЦКОЙЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА
ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
СОДЕРЖАНИЕ Введение1. Анализ существующего положения……………………………………….............. .
Приложение 1………………………………………………….………………. .
2. Проектное решение………………………………………
2.1 Выводы….………………………………………………….………………. .
Приложение 2………………………………………………….………………. .
Введение Проект межевания территории в границах улиц Алтайской 1-й – Селенгинской – Алтайской 2-й – Сестрорецкой Центрального района города Калининграда разработан в соответствии с:
- Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- Земельным Кодексом Российской Федерации;
- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. постановлением Госстроя РФ от 29 октября 2002 № 150);
- классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540;
- положением «О порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации», утвержденным решением городского Совета депутатов от 11.07.2007 № 250;
- Законом Калининградской области от 05.07.2017 № 89 «О градостроительной деятельности на территории Калининградской области»;
- СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
- Генеральным планом городского округа «Город Калининград», утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 06.07.2016 № 225;
- Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденными решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 29.06.2009 № 146;
- положением «О порядке установления границ землепользования (межевании) в г. Калининграде», утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 21.11.2001 № 330;
- местными нормативами градостроительного проектирования городского округа «Город Калининград», утвержденными решением городского Совета депутатов Калининграда от 26.12.2016 № 432;
- положением о выполнении инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 № 20;
- правилами выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, перечень видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 31.03.2017 № 402;
- проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах: пер. Алданского 2-го - ул. Уральской - ул. Макаренко - ул. Карташева - ул .
Алтайской 2-й - ул. Славянской - ул. Тихоокеанской - Балтийское шоссе в Центральном районе (пос. им. Ал. Космодемьянского) г. Калининграда, утвержденным постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 02.10.2013 г. № 1510;
Основанием для разработки проекта межевания территории является распоряжение Правительства Калининградской области от 24.07.2017 № 168-рп "О разработке проекта межевания территории» в границах улиц Алтайской 1-й – Селенгинской – Алтайской 2-й – Сестрорецкой Центрального района города Калининграда, заявление гр. Сатункиной Л.И. вход. № 04816-17 от 14.08.2017 .
1. Анализ существующего положения Территория, на которую разрабатывается проект межевания, расположена в северной части города, в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (индекс «Ж-3») .
Территория межевания ограничена:
- с севера красными линиями улицы местного значения – ул. Алтайская 1-я;
- с востока красными линиями улицы местного значения – ул. Сестрорецкая;
- с юга красными линиями улицы местного значения – ул. Алтайская 2-я;
- с запада красными линиями улицы местного значения – ул. Селенгинская .
Описание местоположения границ территории проекта межевания приведено в Приложении 1 .
Проект межевания выполняется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий 2017 года .
Рассматриваемая территория расположена в границах кадастровых кварталов 39:15:110652, 39:15:110644, 39:15:110646, 39:15:110650, 39:15:110651, 39:15:110653 .
Площадь территории межевания в согласованных границах составляет 33170 м2 .
На рассматриваемой территории ранее образовано и зарегистрировано в ГКН 27 земельных участков общей площадью 31985 м2, в т.ч. в границах проекта 27540 м2. Информация о ранее образованных земельных участках получена из сведений ГКН – кадастровый план территории № 39/ИСХ/17-424658 от 18.07.2017 г .
(см. лист «Материалы по обоснованию проекта (план фактического использования территории с планом красных линий и элементами планировочных ограничений») .
2. Проектное решение На основании ст. 43 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектов межевания территории осуществляется для:
1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования .
Проект межевания выполняется в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденными решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 146 от 29.06.09г., Земельным кодексом РФ гл. V.4. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности (введена ФЗ от 23.06.2014г. № 171-ФЗ), а так же с учетом рекомендаций СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений .
Проект межевания выполнен на основании сведений, полученных из ГКН .
1) сохранить границы 18 ранее образованных земельных участков;
2) образовать 10 земельных участков, в т.ч.:
- 5 земельных участков путем перераспределения ранее образованных земельных участков и земель государственной собственности;
- 5 земельных участка из земель государственной собственности .
Границы образуемых и изменяемых земельных участков определяются в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами и устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков и границам благоустройства, сложившимся за годы эксплуатации зданий, с учетом обеспечения подъезда ко всем образуемым земельным участкам .
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденными решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 146 от 29.06.09 г., предельный максимальный размер земельного участка под размещение объектов капитального строительства, существующими объектами капитального строительства, в том числе существующими жилыми домами (индивидуального жилищного строительства), гаражами устанавливается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории .
2.1. Выводы В результате выполнения проекта межевания территории в границах улиц Алтайской 1-й – Селенгинской – Алтайской 2-й – Сестрорецкой Центрального района города Калининграда:
- сохраняется 18 ранее образованных земельных участков, общей площадью 25113 кв.м, в т.ч. в границах проекта 21242 кв.м;
- образуется и изменяется 10 земельных участков общей площадью 11928 кв.м:
*Земельный участок обременен правом размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами .
Описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с проектом межевания территории приведено в Приложении 2 .
[ 
«