WWW.MASH.DOBROTA.BIZ
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - онлайн публикации
 

«тел.: (861) 214-26-02, факс: (861) 268-03-59 350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Краснодар Дело № А32-24977/2012 13 апреля 2016 г. 2/488-Б Резолютивная часть определения ...»

Арбитражный суд Краснодарского края

www.krasnodar.arbitr.ru, a32.akrylov@ARBITR.RU

тел.: (861) 214-26-02, факс: (861) 268-03-59

350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-24977/2012

13 апреля 2016 г. 2/488-Б

Резолютивная часть определения объявлена 31.03.2016 .

Полный текст определения изготовлен 13.04.2016 .

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крылова Алексея Викторовича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Позолотиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего, по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО Агрокомплекса «Прикубанский», ОГРН 1052316352560, ИНН 2329018654, об утверждении изменений в положение о порядке реализации имущества, при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего: Кокарева Я.В. по доверенности 18.05.2015, от АО «Россельхозбанк»: Белых Н.Н. по доверенности от 28.01.2016,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО Агрокомплекса «Прикубанский» обратился конкурсный управляющий с заявлением об утверждении изменений в положение о порядке реализации имущества .

В обоснование заявления конкурсный управляющий ссылается на то, что произведена повторная оценка имущество должника, в соответствии с которой стоимость имущества, в том числе залогового изменилась .



Конкурсным управляющим в адрес залогового кредитора направил предложение об изменении Положения о порядке, сроках, условиях и начальной цене реализации имущества должника, находящегося в залоге у АО «Россельхозбанк» .

АО «Россельхозбанк» не утвердило предложенное изменение Положения о продаже .

Вопрос об утверждении изменений Положения о порядке, сроках, условиях и начальной цене реализации имущества должника был поставлен перед собранием кредиторов .

Собранием кредиторов от 16.12.2015 принято решение не утверждать изменения в Положение о порядке, сроках, условиях и начальной цене реализации имущества должника .

С учетом изложенного конкурсный управляющий обратился с настоящим заявлением .

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявление конкурсного управляющего подлежит удовлетворению по следующим основаниям .

В соответствии со ст. 60 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела о банкротстве рассматриваются заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами .

В силу ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах опорядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога .

Согласно п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пп. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества .



Согласно ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества .

Определением суда от 10.12.2014 утвержден порядок продажи имущества должника, в том числе являющегося предметом залога .

Была проведена оценка имущества должника, в том числе находящегося в залоге у АО «Россельхозбанк», в материалы дела представлены отчеты от 26.10.2015 № 273н/15, № 278н/15 .

В силу ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога .

В изменениях в Положение о порядке, сроках, условиях и начальной цене реализации имущества должника, утвержденного определением суда от 10.10.2014 в части начальной стоимости и состава лотов внесены соответствующие изменения, с учетом проведенной оценки от 26.10.2015 № 273н/15, № 278им/15 .

АО «Россельхозбанк» не утвердило предложенное изменение Положения о продаже .

Вопрос об утверждении изменений Положения о порядке, сроках, условиях и начальной цене реализации имущества должника был поставлен перед собранием кредиторов .

Собранием кредиторов от 16.12.2015 принято решение не утверждать изменения в Положение о порядке, сроках, условиях и начальной цене реализации имущества должника .

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге .





В п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества .

По смыслу указанных разъяснений изменение начальной продажной цены залогового имущества относительно результатов оценки, проведенной в порядке статьи 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», возможно по тем же принципам, по которым суд вправе изменить порядок, сроки и условия продажи имущества: если предложения по стоимости способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам. При этом суду необходимо учитывать, что предлагаемая к утверждению цена является начальной ценой и может быть несколько ниже рыночной с расчетом на то, что определение истинно рыночной цены произойдет в будущем в ходе осуществления торгов (при очевидном условии, что торги организованы в форме, обеспечивающей максимально возможное участие в них всех заинтересованных лиц). Установление очевидно завышенной цены является недопустимым, поскольку может снизить привлекательность продаваемого объекта для потенциальных покупателей .

Согласно представленным в материалы дела отчетам об оценке рыночной стоимости имущества должника от 26.10.2015 № 273н/15, № 278им/15 стоимость недвижимого имущества составляет 303 603 916 руб., в том числе находящегося в залоге у АО «Россельхозбанк»; стоимость движимого имущества, в том числе находящегося в залоге у АО «Россельхозбанк» составляет 117 461 108 руб .

АО «Россельхозбанк» не утвердило предложенное конкурсным управляющим изменение Положения о продаже, иного Порядка, а также возражений относительно представленного конкурсным управляющим изменения Положения не представило .

Собранием кредиторов решение об утверждении изменения в Положение о порядке, сроках, условиях и начальной цене реализации имущества должника не приняло .

Изучив материалы дела, суд считает, что следует внести изменения в Положение о порядке, сроках, условиях реализации имущества должника, в том числе находящегося в залоге у АО «Россельхозбанк» утвержденного определением суда от 10.12.2014, в редакции предложенной конкурсным управляющим .

Суд считает необходимым применение правил ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» .

В силу ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки .

Очевидно, что рыночная стоимость имущества максимально точно определяется в ходе открытых торгов при условии, что процедура проведения этих торгов не будет препятствовать участию в них всех заинтересованных лиц. Начальная цена в ходе торгов может измениться как в сторону повышения при наличии активного спроса, так и в сторону снижения при проведении повторных торгов. Оценка, проводимая уполномоченным специалистом в порядке ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» всегда будет приблизительной, основанной на определенной доле условностей и допущений. При этом суду, определяя начальную цену, надлежит избегать как установления чрезмерно высокой начальной цены (поскольку это повлечёт отсутствие у потенциальных покупателей интереса к приобретению имущества и, как следствие, приведёт к необходимости проведения повторных торгов и затягивания производства), так и слишком низкой стартовой стоимости (при отсутствии активного спроса имущество будет реализовано недооцененным) .

По правилам пп 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика .

Конкурсный управляющий в представленном измененном Положении указал 100 % рыночную стоимость имущества, в том числе находящегося в залоге, определенную отчетом об оценке .

Судом указанный довод не принят как необоснованный .

С учетом изложенного, суд считает, что начальная продажная цена имущества должника, в том числе находящегося в залоге АО «Россельхозбанк», подлежит определению с учетом определенной отчетами от 26.10.2015 № 273н/15, № 278им/15, при этом рыночной стоимости недвижимого имущества должника, находящегося в залоге, подлежит утверждению в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенного отчетом об оценке от 26.10.2015 № 273н/15 .

Руководствуясь ст. ст. 184-186, 223 АПК РФ, ст. ст. 60, 138, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

–  –  –






Похожие работы:

«LEBENDIGE ETHIK (AGNI YOGA) Пранаяма Schule fr Lebendige Ethik Oesterleystr. 10 22587 Hamburg (Othmarschen) mail@lebendige-ethik-schule.de www.lebendige-ethik-schule.de Tel. (mo-fr 15-17 Uhr): 0172 4 23 23 56 Как делается пранаяма? Читаю теперь о раджа-йоге. Е.И. дала мне ряд у...»

«выдержки из книги Анатолия Гина:ПРИЕМЫ ПЕДАГОГИЧЕСКОЙ ТЕХНИКИ © Анатолий Александрович Гин, 1999 anatoly@gin.gomel.by Идеальная дидактика это ее отсутствие. Ученик сам стремится к знаниям так, что ничто не может ему помешать. Пусть гаснет свет он будет читать при свечах. Идеальное управление ког...»

«Содержание.1. Пояснительная записка..3 2.1.Актуальность программы..3 2.2Цель и задачи программы..4 2.3.Планируемые результаты..5 2. Учебный план..5 2.1. Учебно – тематический план..6 3. Содержание Программы 3.1.Условия реализации Программы 3.2.Формы и методы организа...»

«МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ДОМ ДЕТСКОГО ТВОРЧЕСТВА Г.УГЛЕГОРСКА САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ Утверждено Согласовано приказом директора ДДТ г.Углегорска Пр...»

«Жить на свете прекрасно с искрой детства в груди! Информационная газета АНО ДО "Планета детства "Лада" № 2 (67) Декабрь 2017 года Дорогие коллеги! Наступают самые светлые праздники – Новый год и Рождество! Уходящий 2017 год для нашей организации был знаковым, юбилейным. Весь год мы проводили мероприятия, посвященные 50-летию АНО ДО "Планета детства "Лада"...»

«И.Н. ТИМОФЕЕВА "ЧТО И КАК ЧИТАТЬ ВАШЕМУ РЕБЕНКУ ОТ ГОДА ДО ДЕСЯТИ"* РОДИТЕЛЯМ — О ДЕТСКОМ ЧТЕНИИ Дети — это счастье, созданное вашим трудом. В . Сухомлинский.1. ЧТЕНИЕ — ПРАЗДНИК ДУШИ (КНИГА. ВОСПИТАНИЕ) Н ет на свете большей ра...»

«Памятка РОДИТЕЛЯМ И ПЕДАГОГАМ Что можно сделать для того, чтобы помочь: I. Подбирайте ключи к разгадке суицида. Суицидальная превенция состоит не только в заботе и участии друзей, н...»




 
2019 www.mash.dobrota.biz - «Бесплатная электронная библиотека - онлайн публикации»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.